石家庄治白癜风最好的医院有的商务公寓同样“限购”
摘要： 时限70年的商务公寓限购 商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的产品。 深圳市国土规划委近日接受深圳商报采访时表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性办公用地”的范围解释，商业性办公用地包含商务公寓，因此，商务公寓不在此次限购*策的调整范围之内。“土地使用年限有70年的商务公寓，一般作为
商务公寓以其高于住宅的投资回报率，受到不少投资者的关注。图为车公庙片区的商务公寓。（资料照片）深圳商报 姜志强 摄
商务公寓可以不受“限购令”限制，成为深圳目前房地产市场上除了写字楼、商铺外，资金门槛较低的投资品种。不过，深圳商报了解到，由于近期有关房产过户按评估价征税*策即将实施，市场上买卖双方观望气氛极浓，二手商务公寓的成交并没有表现得很活跃，这有点出人意料。
时限70年的商务公寓限购
商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的产品。
深圳市国土规划委近日接受深圳商报采访时表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性办公用地”的范围解释，商业性办公用地包含商务公寓，因此，商务公寓不在此次限购*策的调整范围之内。
不过，也并非所有商务公寓能“幸免于难”。据美联物业全国研究中心何倩茹介绍，商务公寓根据其土地性质的不同，使用年限最长的有70年，最短的只有40年。“土地使用年限有70年的商务公寓，一般作为住宅类别销售，在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响；而土地使用年限为50或40年的商务公寓，则作为商用物业出售，其出售条件与写字楼、商铺相同，目前不会受到限贷令、限购令影响。”何倩茹表示。
投资回报率高于住宅
商务公寓总价低租金高的特点，决定了其目前的租金回报率高于一般住宅。何倩茹分析，以深圳为例，商务公寓既可以居住，也可以作为办公场所，这样的灵活性使其价格一直高于周边住宅，甚至高于某些甲级写字楼。投资回报率一般在4．5％以上，比住宅高（美联物业深圳9月住宅蓝筹租金回报率为3．17％），对于资金相对充裕的投资者是一个不错的选择。
接受采访的多位投资客也比较认可商务公寓的价值。深圳资深房产投资者邹建民说，在目前通胀压力下，建议投资者一次性付款，不要从银行贷款，如果商务公寓的租金回报率能超过4％，高于目前银行2．5％的利率，那么就可以出手。
深圳地产评论人丁云峰分析说，目前商铺价格虚高，将来电子商务对人们的消费习惯影响更大，那么商家的经营将面临困难，商铺租金未必都能看好，而商务公寓的价格还不算很高，因此投资这一品种还是比较合理的。
商务公寓成为“限购令”下的“幸运儿”，会否市场成交很火爆？本报调查发现，由于受到房产交易即将按照评估价过户传闻的影响，目前市场观望气氛非常浓厚，不仅仅是住宅，连商务公寓成交也并非很火爆。
深圳美联物业营业部副总经理梁文辉介绍说，由于商务公寓大部分属于二手房市场，租金较稳，业主放盘的很少，因此，并未对市场成交带来太大帮助。“现在无论是业主还是买家，都按兵不动，等待评估价过户*策的落实。”
房贷首付五成利率1．1倍
虽然商务公寓不受“限购令”限制，但由于属于商用物业，在贷款和交易税费方面也有其独特之处，需要投资者特别注意。
在银行按揭方面，当作为住宅类别出售时，首次置业首付3成，二次置业首付5成、贷款利率为基准利率的1．1倍，最长贷款年限为30年，三套限贷。当作为商用物业出售时，首付5成，贷款利率为基准利率的1．1倍，贷款年限最长为10年。营业税和契税不减免。
另外，能否出租给公司办公也要投资者详细了解。由于*策规定住宅禁商，归入住宅类别的商务公寓不能租给公司办公，只有作为商用物业才能出租给公司。选择商业中心及其临近区域的物业，投资回报率才能得到保证。
深圳部分二手商务公寓价格
物业 所在 放盘租金 放盘均价 投资
名称 区域 （元／m2／月） （元／m2） 回报率
长平 福田 58 15158 4．62％
商务大厦
星河世纪 福田 119 33769 4．23％
大厦
中深花园 福田 57 11294 6．03％
世纪豪庭 福田 73 17674 4．96％
新保辉 南山 64 15393 4．99％
大厦
数据来源：公开市场信息、美联物业（深圳）市场研究部
